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官方4天3次“点名”房地产:这次,楼市问题真的严重了

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在过去十年中,房地产气氛飙升,使整个市场沉迷于增加杠杆,扩大规模,实现房地产的周期。然而,普通买家是利益链的底层。长期以来,房地产市场处于“穷人卖,富人卖”的状态。尽管提出了2016年的住房和住房开发,并引入了各种监管援助,但房价并未真正受到抑制。在一些城市,房屋市场飙升,房价逆转现象引起了中国人的关注。

在2019年上半年,它正式成为过去式。经过激烈的过渡到冷却的洗礼之后,8月之后房地产市场是怎么回事?事实上,自4月以来,国家统计局公布的70个城市房价明显放缓。即便如此,许多人仍然对房价的上涨和下跌以及买房问题表示怀疑。特别是,一些专家仍然拼命地试图维持房地产市场的高速增长,甚至发表了关于“普遍财产理论”的高调声明。事实上,有一个事实证明房地产政策的底线不会受到挑战。政策导向在哪里,房地产也可能在那里发展。近日,官方三天房地产命名3次,房地产在关键节点已经面临洗牌生死战,三大转型信号表明房地产市场问题真的很严重。

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抵押贷款利率与资金挂钩,过度负担的一个重要背景是家庭杠杆增长过快

在今年上半年,抵押贷款利率的放松只是一个短暂的利率。自5月以来,南京,苏州,青岛,成都和天津已经不同程度地调整了抵押贷款利率。其中,苏州第一套利率普遍上涨23%,而南京部分银行则调高至20%左右。值得注意的是,一开始,它只是热门城市的一部分。现在它已经扩散到广州,许多二线和三线城市也受到了严重影响。不仅如此,除了加息外,另一个紧缩的表现是配额收紧和贷款延期。据报道,杭州的许多银行在上半年可以创造最快的7个工作日,但这个周期在7月之后变得越来越长。目前,银行一直无法承诺放贷时间。

方舟子表示,抵押贷款利率的重要性不言而喻,无论是房地产投机者还是刚才需要,它都是紧密相连的。特别是,紧缩政策影响了抵押贷款利率。在今年1至6月持续下调的前提下,政策紧缩意味着市场资金紧张,这表明信贷环境已变得“不友好”。长期以来,买家已经超载买房已经到了债务点,而家庭杠杆问题也受到了很多关注。根据第一份财务清单,厦门的居民资本杠杆率达到172.9%。据推测,许多具有高杠杆购买房屋的家庭正面临或即将面临资金链断裂的风险。除了经济需求之外,宽松或严格的监管还有很大的背景,即家庭杠杆增长过快。因此,抑制市场泡沫和控制杠杆的过度增长也被视为收紧抵押贷款的信号。

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住房公司盲目扩张导致现金流量不平衡,上半年表现分化,未来“价格战”或成为现实

客观地说,房地产没有任何问题。它只是过度依赖每个人的消费。不要看过去两年沸腾的房地产市场。开发商和房地产投机商正在赚取相同的资金。如果没有信贷融资,债务可能无法存活这么久。截至5日晚,共有46家A股上市公司在房地产市场公布了上半年业绩预测,其中包括22家前担忧公司,总体而言,业绩差异化,至少有一半的亏损。

方舟子说,作为资本密集型产业,大多数企业依靠资金来推动。在房价上涨期间,开发商利用其资源和能力预留大量土地,他们毫不犹豫地将现金流投资于土地收购。这种盲目扩张与买房一样。房价越高,买得越多。你越买不起,就越能买到它。与此同时,市场正在降温,支付越来越少,而且国家正在收紧融资渠道。为了摆脱损失甚至破产,这些开发商只能降价。要知道破产几乎是最糟糕的情况,许多公司一直在努力奋斗,降价促销只是一个开始,然后,同行之间的更多“价格竞争”已经上演。

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人均面积达到39平方米,落后于平均水平,这意味着房地产市场高速增长的时代已经完全结束。

另一方面,城市中的人越多,购买房屋的需求就越大。我们有多少房子?住够了吗?到目前为止,这还不是一个确切的数字。根据国家统计局2017年的数据,16年底全国居民人均居住面积为40.8平方米。 7月31日,国家统计局重新公布了数据。去年,城市居民人均面积为39平方米,而1978年为6.7平方米。数据结果非常明显。但“人均”真的有适合每个人的空间吗?

方舟子说,毕竟,这只是该国住房区人数的数据。单个房子不准确。但现实是现实。谁想要平均?几乎没有人会不喜欢他家的大小。许多。这也创造了很多钱买几套房,没有钱少买或不买,所以现在人均面积很高,房屋应该是空置的。

然而,方菊钧认为,我们不想从国家统计局读取太多数据,或者我们应该坐在正确的位置。我们应该了解真相。虽然住房对许多人来说仍然是一个大问题,但它正在从市场中走出来。事实上,它不再是一个大突破,现在是开发房地产的时候了。房屋总量并不缺乏。逐步形成解决无房问题的问题,多主体多渠道住房制度将满足住宅需求。

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总而言之,随着7月30日,7月31日和8月2日的高层调整,从政治局会议到两次央行会议,他们都有一个重要的“命名房地产”和铁控房地产投机者。控制结局具有讽刺意味。一方面,三大转型信号仍需要一个反应期,市场表现仍需要时间。对于买家来说,应该注意“失踪”的时间点,但可以得出结论,房地产周期理论被彻底废除,未来它将迎来一个需求波动的时期。我们将看到第一线和第二线的数量从年初到年底增加,而第三和第四线由于缺乏需求而变得越来越不明显,或者会出现滞胀和下降。

方舟子说有话要说,说到这一点,无论是从政策方面还是目前房地产市场的基本情况,都证明了事实,房地产投机是不可能的,不能买房子,除了官方政策外,还应该对目前的房价走势进行更多的研究。