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香港楼市剧变:原来一个月卖上万套如今只有六千套|恒基兆业|长和

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在短短两个月内,香港房地产市场发生了巨大变化!它每月销售数万台,现在只有6000台

每日经济新闻

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今年5月,国际房地产顾问CB Richard Ellis最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市房价,发现香港房地产价格绝对全球化,平均房价高达963万港元,豪宅的平均价格达到5417万港元连续第五年,它已成为世界上最昂贵的城市。相比之下,新加坡排名第二的楼价仅为682万港元。

香港房地产市场因其高价值而闻名全球,供不应求。举例来说,五月份,香港土地注册处的数据显示,香港的注册建筑物交易总数约为10 353,是过去七年来的最高纪录。然而,自6月以来,香港房地产市场经历了悬崖般的衰退。 6月和7月的建筑物销售和采购合同分别仅为6211和6380,同比分别下降32.9%和24.6%。

此外,香港土地拍卖市场的价格也有所下降。香港房地产市场发生了什么变化?

香港房地产市场遭遇悬崖般下滑

根据香港土地注册处于八月二日公布的统计数字,该署注册的各类楼宇的买卖协议总数为6 380个,同比下降24.6%。 7月份的买卖合同总价值为540亿美元。它同比下降45.7%。

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这种下降始于6月。 6月份共登记了所有类型建筑物的6211份买卖协议。在上个月,登记的购买和销售数量达到了10 353。

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从上图可以看出,自2018年7月以来,香港房地产市场已经走出了两波下行探索。土地登记数据显示香港住宅市场自2018年7月以来已经下降,比上月下降9.3% 。 2018年12月,香港的住宅销售量仅为2,060套,比6月份的高峰期6713套减少了69.3%。

香港房地产市场今年经历了一段不错的时期。房地产销售合同连续四个月一直持续到6月底。

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根据中原地产的统计数据,香港十大房地产交易量的二手指数数据在2018年创下20年来的新低,仅有2088套。 2015年下半年,二手房交易量为2,153套,略高于2018套。

香港房地产市场一般将蓝筹房市场表现作为市场的参考指标。根据中信网《香港商报》的报道,香港中原房地产研究部高级联席主任黄良生指出,今年7月,十大蓝筹房前十大销售合约屋苑共录得169宗,总值达14.32亿港元,而6月则为189宗。 Zong和17.6亿港元分别下跌10.6%和18.6%,触及六个月低点。香港的新市场正在出售,预计8月份二手传统房屋注册的数量将进一步减少。

根据香港Lijiage房地产和美联物业,两个十大指数住宅区周末(8月3日至4日)仅录得4笔和3笔交易,持续处于低位。

香港的山泥倾泻也反映在土地拍卖中。根据《21世纪经济报道》,香港特区政府最近在启德推出了一个新住宅区,仅收到4个投标。与之前同一地区的竞标情况相比,开发商的反应明显冷淡。最后,会德丰,嘉华国际及中国海外集团的财团中标12,399.8百万港元,相当于每平方英尺11,842港元的底价,比香港市值低9%。 $ 13,000。在该地区创造了一个新的低点超过两年半。

自6月以来,新鸿基地产下跌8.62%,昌河下跌7.36%,九龙仓地产下跌14.38%,恒基地产下跌5.93%,新世界发展下跌14.36%。恒生指数同期下跌3.4%。

香港房地产的“黄金时代”已经过去了吗?

2019年5月28日,91岁的李兆基出席了恒基地产股东大会,这是他最后一次出席恒基地产董事会。前一天,公司宣布李兆基已辞去公司董事长兼总经理职务。有效。

随着他的退出,香港最富有的人的“四大国王”时代正式结束。无论如何,李嘉诚,李兆基,郑裕彤,郭德生的财富都来自房地产业。今天,香港不再是房地产的“黄金时代”。如今,香港的房地产市场多年来一直在高位巩固,土地供应不像过去。在内地,港商的节奏一般跟不上大趋势。他们的重要时刻正在挥手告别。

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多年来,恒基地产的收入没有起伏。 2018年,恒基地产的收入为219.82亿港元,较2017年的279.6亿港元下降21.38%。股东应占溢利为311.57亿港元,较2017年的308.09亿港元增加约1%。

近年来,新鸿基地产的主要业务已扩展至物业销售及物业租赁,酒店营运,电讯,运输基建及物流,但其主要收入来源是物业租赁。

于上一个财政年度,新鸿基香港及内地租赁组合的租金净收入分别为145.49亿港元及35.34亿港元,分别较去年增加6%及19.7%。

多年来,租赁收入早已超过房地产销售,成为新鸿基的大部分利润。新鸿基的表现一直无趣,中国大陆的房地产开发偶有项目,但这是一个“毕万恒”时代,只能在商业地产中占有一席之地。

在前首富李嘉诚退休后的一年,昌河部在儿子李泽珍的领导下顺利进行。昌河年报显示,公司2018年净利润同比增长11%至390亿港元,为2013年以来首次实现两位数增长。

但是漫长的一年并不是很平坦。 5月14日,卖空组织GMTResearch发布了一份关于昌河的研究报告。 GMT在报告中表示,昌河和最近发布的年度报告显示,昌河隐瞒了577亿港元的债务。

这是一个长期而严厉的指责。在随后的股东大会上,李泽民也强烈回应说:“我们的年报与电话簿一样厚。”如果你不注意,你就错了,所以你必须阅读更多书籍。可以理解。

但是,昌河的股价在过去一年中一直在下跌,这是一个不争的事实。在过去两年中,昌河的股价已从104港元左右下跌至目前的68港元,而昌河部门已逐步告别其高峰。

主编:张宇