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当代置业“七五折”接手海航天津项目

当代置业者“75%的折扣”接管了海航天津项目

本报记者冯英伟陆志坤天津报道

7月25日,当代房地产(中国)有限公司(.HK,以下简称“当代房地产”)宣布,该公司收购了天津市宁河区原海南航空三期工程,费用为3.85亿元。

《中国经营报》记者注意到,交易价格相当于项目净资产的75%。这是继去年将一些宁河项目出售给万科后,海航集团第二次出售该地区的住宅项目。

记者从知情人士处了解到,当代房屋总裁张鹏带领集团管理层和天津区域公司于今年4月参观了上述项目。

收购完成后,宁河项目将成为天津当代房地产的第二个项目。当代房地产在天津的两个项目曾担任天津总经理,荣科志迪总经理。

第二次合作

当代房地产公告显示,Yuzhan Green(当代房地产的全资子公司)于25日与昊(天津房地产有限公司)签订股权转让协议,并拟收购天津正德房地产有限公司(以下简称“正德房地产”),公司收购了天津市宁河海阔天空建设发展有限公司(以下简称“宁河海阔天空”)项目公司全部股权。获得海航城三期工程的开发权。正德房地产是裕地产的全资子公司。房地产业由自然人周伟和张辉控制,张亚伟是公司的经理。

然而,从产权的角度来看,在收购之前,宁河与海航基金会(.SH)没有任何关系。根据工商信息,宁河海阔天已完成工商变更登记,并由正德房地产100%控制。

记者了解到,周浩在天津房地产行业工作多年。他曾担任荣科志迪天津总经理,并于2015年晋升为荣科志迪助理总裁。然而,在融创中国收购荣科志迪之后,几乎没有公开露面,张亚伟曾经是荣科之弟的成员。 “瀚棠”这个词出现在荣科之几个项目的推广名称中。

记者询问,周易早在2018年首次出现在天津的现代住宅时,便出现在项目公司的股东名单上。根据目前房地产上市的公告,2018年9月18日,当代房地产的间接非全资子公司天津莫吉豪房地产有限公司收购了天津海益源房地产开发有限公司的股权。有限公司的代价约为人民币2.25亿元。

根据工商信息,天津市莫吉豪房地产有限公司成立于2018年8月。自公司与绿魔基地(北京)有限公司成立以来,股权比例为3:7,张亚伟是该公司的董事。

至于海航基金会,宁河海天广场项目较早前转移到正德房地产。海航集团对该报告的回应是,海航集团目前正在进行转型,未来将重点关注机场行业的基础设施建设。由于该项目签署了保密协议并且不符合披露要求,因此没有披露具体的转让价格。当代购房者尚未回复有关该项目的更多信息。

收购5%折扣

海航集团在天津宁河现代工业园区以投资数十亿美元的现代新商业开发项目而闻名,其中住宅部分称为海航城。

经过几年的发展,为了解决同行业的竞争问题,宁河海天于2017年以8.86亿元的供销集团(.SZ)转让给海航基金会。

根据当时的评估报告,上述公司主要开发了天津中国吉海航城项目的第三阶段(9#,10#地块)。该项目位于天津市宁河县工业园区海航东路,是一栋高层住宅,平房,经济型。别墅和停车位等房地产开发项目。该项目总规划面积12.4万平方米,规划总建筑面积25万平方米。规划总建筑面积5万平方米,地上部分规划总建筑面积20万平方米。

房地产权证(法国证书1号,方正金子1号),建设用地规划许可证(2011宁河置地广场0018,2011宁河置地广场0019),建设工程规划许可证(2014)宁河居住证0009,2014宁河居住证0010, 2014年宁河市居住证0111,2014宁河居住证0012),建设工程施工许可证(,),目前该项目经济别墅已基本建成,其他项目建设尚未启动。

根据海南航空2017年和2018年的年报,宁河海天的净资产约为5.12亿元。 2017年和2018年没有营业收入。

《中国经营报》记者在去年12月围绕上述项目了解到别墅部分已经完工,其他地块没有施工迹象。

关于上述项目的建设,海航的基础知识表示,在收购上述项目后,项目开发和销售工作按计划进行。

值得注意的是,该项目的价格为3.85亿元,项目净资产为5.11亿元(截至2019年5月31日),相当于75%的折扣。

根据当代收购项目的总成本和总建筑面积,该项目的综合楼面价格约为每平方米1540元。该项目位于天津市宁河区与东丽区交界处,靠近七里海湿地。距天津市区约40公里,距机场经济区17公里。周围的商品数量较少。该项目的旁边是万科湿地万科镇,一个由万科从航海收购的麒麟湿地小镇,平均销售价格为每平方米9,200元。

根据海航城三期交易进行评论是不方便的。

陆志坤的校对:严景宁贾振飞